Уточнение местоположения земельного участка

Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (части земельного участка)

Под уточнением границ земельного участка понимается уточнение описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно нормам Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

  • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
  • если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
  • если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности.      

Если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах земельного участка, а в кадастровом паспорте или кадастровой выписке имеется информация о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то по инициативе заинтересованного лица можно провести кадастровый учет изменений (уточнений) в указанных сведениях в установленном законодательством РФ порядке.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. При отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, указанной в таких документах.

В случае, если вышеуказанные сведения и документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.